9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？
• ·诚信铸造品牌 口碑赢得市场——记2022年第二季度“梅州好人”徐裕新
• ·走，领证去！5月20日，梅州部分县（市、区）可办理婚姻登记业务
• ·周知！5月26日梅州市妇幼保健院将整体搬迁，新地址在这...
• ·2024乒超联赛总决赛赛程公布 樊振东或再战王楚钦
• ·梅州2个农产品入选！2023年第一批全国名特优新农产品名单出炉
• ·东山医院正式取得执业资格
• ·权威发布！梅州通过一批人事任免
• ·2025年火车票正式起售！抢票攻略请查收→
• ·市中医医院韩文聪榜上有名！第七届“广东好医生、广东好护士”推选结果公布
• ·创新企业院所行！17家梅州企业走进广东省科学院交流对接
• ·机动车违规横穿斑马线屡见不鲜，梅城市民望有关部门加大整治力度
• ·十四届全国人大二次会议9235件代表建议全部办理完毕
• ·注意！市机动车驾驶人考试中心（城东考场）将暂停办公一天
• ·2023年梅州市防灾减灾知识进社区活动，今天走进这里！
• ·名单公布！梅州再添16个粤港澳大湾区“菜篮子”生产基地